世界の生活ブログ
「大家さん」業を拡大してゆくためには、メインバンクの存在が必要不可欠です。銀行は大量の不良債権の発生、そして、株の大幅下落により体力が弱っています。体力を回復するためには、利ザヤの稼げる取引先を広げ、営業利益を上げなければなりません。しかし、優良企業は貸付利率も低く、目標とする利益水準を下回ります。と言って、高金利でも需要の減らない中小企業向け融資はリスクが高く、引当金を積まなければならない状態。少々の高金利では引き合いません。そんな状況下において、新規にメインバンクをつくるというのは、現実的に簡単な話ではありません。しかし、「大家さん」業を発展させるには、メインバンクは欠かせないのです。「大家さん」のビジネスモデルを私流に整理すると、（1）まず、賃貸用の不動産物件を安く購入する、（2）買った物件をできるだけ安い価格で、きちんとリフォームする、（3）リフォームした物件を賃貸に回し、利回りを確保する、（4）賃貸に回した物件を担保として金融機関に差し入れ、新たな資金を借り入れる、（5）借り入れた資金で再度、安く新規物件を購入し、同様のサイクルを続ける。以上の５つのサイクルに集約されます。金融機関は、上記サイクルの（4）番において必要となります。
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